경남 남해군 남면 덕월리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2020만원, 현재 최저입찰가는 1414만원입니다.

남면 대지경매> 남해군 606만원 싼 대지 ☆ 22.4평

소 재 지	경상남도 남해군 남면 덕월리 1051-4
물건용도	대지
토지면적	74.00㎡(22.39평)
건물면적
사건번호	2025타경30811
감정평가액	20,202,000원
최저입찰가	(70%) 14,141,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕월리 1051-4	대	74㎡ (22.39평)

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 '구미마을회관' 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가 주택, 농경지 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거부지(앞마당)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역 ＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(구미)＜하수도법＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2018년6월12일	가압류	82,875,000원
2019년4월4일	가압류	53,672,250원
2025년4월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대상 물건은 인접지번(덕월리 1044번지)의 앞마당으로 이용되는 것으로 조사됨. -인접필지와 지적 경계가 불분명한바 정확한 경계확인을 위하여 측량 등이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 20,202,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.12.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30811 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.