창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30781의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3423만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

진주 정촌면 3억 3462만원 301.0평 대지 경매물건을 1억 39만원 싸게

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 화개리 1658-6
물건용도	대지
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적	7.50㎡(2.27평)
사건번호	2025타경30781
감정평가액	334,616,000원
최저입찰가	(70%) 234,231,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화개리 1658-6	대	413㎡ (124.93평)
토지	화개리 산253-45	임야	582㎡ (176.06평)
제시외건물	화개리 1658-6	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 정촌면 화개리에 위치하며 주위는 주택 및 상가, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형, 완경사지로 주거나지임.
기호 2: 부정형, 완경사지로 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1: 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
기호 2: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역(2024-10-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(화개1), 가축사육제한구역(모든축종 제한).
기호 2: 자연녹지지역(2024-10-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호 1 지상에는 별첨 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2022년7월1일	근저당권	624,000,000원
2022년7월1일	지상권
2022년10월11일	(1)근저당권설정	260,000,000원
2022년10월11일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2024년5월13일	가압류	226,273,085원
2024년6월11일	가압류	226,842,980원
2024년7월29일	가압류	408,000,000원
2024년7월31일	가압류	66,000,000원
2024년8월21일	가압류	172,012,074원
2024년12월27일	가압류	2,767,123,287원
2025년2월7일	가압류	231,498,206원
2025년2월7일	가압류	58,630,913원
2025년2월17일	가압류	500,000,000원
2025년4월11일	가압류	20,315,342원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.1.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경30781 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,258,400원원	96,027,000원원	49%	3.4회회
6개월	468,544,727원원	257,360,455원원	57%	2.8회회
12개월	406,950,538원원	224,632,692원원	59%	2.7회회

진주 정촌면 3억 3462만원 301.0평 대지 경매물건을 1억 39만원 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr