부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경113276, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

해운대구 중동 149-1 아파트 경매 / 해운대메트로하이츠 (최저입찰가: 8억 3300만원) 저렴하게 구입

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78, 102동 4층402호 (중동,해운대메트로하이츠)
물건용도	아파트
토지면적	70.73㎡(21.40평)
건물면적	169.29㎡(51.21평)
사건번호	2024타경113276
감정평가액	1,190,000,000원
최저입찰가	(70%) 833,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 149-1	9994분의 70.7293	70.7293㎡ (21.40평)
건물	중동 149-1	1 철근콘크리트구조	169.292㎡ (51.21평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ＜도시철도2호선 "중동역"＞ 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해운대 신시가지 내 아파트단지 및 단지주변 근린생활시설, 상가, 점포, 상업용 건물 및 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상15층 건 102동 내 4층 402호로서 2005.12.20 사용승인되었으며 외벽 : 인조대리석치장 및 페인팅마감 등, 내벽 : 도배벽지마감 등, 창호 : 하이샷시창호등 임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
[토지이용계획] 기호(1), 기호(3) : 제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2) : 제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 경매진행시 참고바람. 나. 기 타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월4일	소유권
2017년1월10일	근저당권	55,000,000원
2022년2월16일	근저당권	330,000,000원
2023년9월11일	임차권설정	650,000,000원
2024년7월10일	압류
2024년12월16일	강제경매
2025년4월21일	압류
2025년10월16일	공매공고
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

사건번호 : 2024타경113276 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.