충남 천안시 동남구 구룡동 답, 감정가 7억 315만원 → 최저 7억 315만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

[감정가 100%] 천안 동남구 답 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구룡동 252-3
물건용도	답
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2025타경12254
감정평가액	703,150,000원
최저입찰가	(100%) 703,150,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462288

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡동 252-3	답	1025㎡ (310.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 '구룡3동마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지 로서, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하고 북측 인근에는 대단위 아파트단지가 소재하 는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년3월15일	근저당권	504,000,000원
2022년4월7일	근저당권	180,000,000원
2023년4월17일	근저당권	350,000,000원
2025년8월21일	임의경매
2025년8월25일	가압류	9,554,845원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물의 대부분이 답 상태의 토지로 보이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경12254 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,778,400원원	85,331,727원원	45%	2.5회회
6개월	216,692,849원원	118,858,633원원	69%	2.3회회
12개월	202,766,322원원	111,840,222원원	65%	2.2회회

[감정가 100%] 천안 동남구 답 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462288

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경11694	[답] 천안시 동남구 유량동 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.33평	2,262,379,000원 2,262,379,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12254	[답] 천안시 동남구 구룡동 252-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	703,150,000원 703,150,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 904.78평	188,433,000원 188,433,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	95,067,000원 95,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11926	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	254,509,000원 178,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	재진행 (2회)