대전시 서구 월평동에 있는 도시형생활주택 경매 - 건물 48.1㎡(14.5평), 토지 43.2㎡(13.1평)

[도시형생활주택경매] 서구 월평동 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 5층504호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	43.18㎡(13.06평)
건물면적	48.06㎡(14.54평)
사건번호	2025타경502021
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월평동 1638	2051.9분의 43.18208	43.18208㎡ (13.06평)
건물	월평동 1638	철근콘크리트구조	48.0623㎡ (14.54평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 ""월평타운아파트"" 남동측 인근에 소재한 에코리움 5층 504호이며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 종교시설, 임야 등으로 이루어진 시가지 인 근 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 5층 504호 (사용승인일자: 2020.4.8)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(방, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지이며, 공동주택(도시형생활주택)용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(월평동산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2024년1월17일	임차권설정	170,000,000원
2025년3월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(2024. 1. 17.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.14.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 욕실1.

사건번호 : 2025타경502021 (대전지방법원)

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