부산시 해운대구 좌동 1492 해운대케이씨씨스위첸, 감정가 13억 5000만원 → 최저 9억 4500만원! 해운대케이씨씨스위첸 찾는 분께 적합합니다.

좌동아파트경매 ★ 해운대구 4억 500만원 싼 해운대케이씨씨스위첸 낙찰가 분석 - 1회 유찰

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 세실로 80, 103동 29층2904호 (좌동,해운대케이씨씨스위첸)
물건용도	아파트
토지면적	55.64㎡(16.83평)
건물면적	128.41㎡(38.84평)
사건번호	2024타경4723
감정평가액	1,350,000,000원
최저입찰가	(70%) 945,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1492	23866.1분의 55.635	55.635㎡ (16.83평)
건물	좌동 1492	1 철근콘크리트구조	128.407㎡ (38.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥고등학교" 남서측 인근에 위치하는 해운대케이씨씨스위첸 103동 29층 2904호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 동해선(송정역)
이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 원활하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여 제반교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 29층 2904호로서(사용승인일:2011.01.27), 외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 17층 1701호로(사용승인일:2015.10.23), 외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스 에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복7차선, 남서측으로 왕복4차선, 남동측 및 북동측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트도로 통해 진출입하고, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 좌동 1492 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2-18호)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
좌동 1493 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2-18호)(저촉), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(1-7호)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 3-39에서 변경2003.11.11)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월29일	소유권
2020년7월30일	근저당권	440,000,000원
2020년7월30일	근저당권	682,000,000원
2021년5월27일	근저당권	220,000,000원
2022년2월25일	근저당권	1,210,000,000원
2024년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경4723 (부산지방법원 부산동부지원)

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