수영구 광안동의 센텀디아이리더스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 990만원까지 떨어졌습니다.

부산시 수영구 광안동 오피스텔 경매 물건 / 2023타경108673

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 3층305호 (광안동,센텀디아이리더스)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	26.59㎡(8.04평)
사건번호	2023타경108673
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 89-1	462.1분의 4.926	4.926㎡ (1.49평)
건물	광안동 89-1	3 철근콘크리트구조	26.5904㎡ (8.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영교차로" 남측 인근에 위치하고 있는 센텀디아이리더스 제2층 제205호 외 3개호로서, 부근은 상업용 및 업무용 부동산, 메디컬센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,3호선 "수영역"이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건내 제2층 제205호 외 3개호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공히 "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 30m내외, 북측으로 8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2010-01-05)(3구역)＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	396,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월25일	임차권설정	110,000,000원
2023년10월5일	임의경매
2023년10월17일	가압류	265,000,000원
2025년11월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경108673 (부산지방법원 부산동부지원)

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