금산군 용화리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

금산군 제원면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 3434만원 | 649.8평

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 용화리 124-10
물건용도	임야
토지면적	2,148.25㎡(649.85평)
건물면적
사건번호	2025타경2453
감정평가액	334,338,750원
최저입찰가	(100%) 334,338,750원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용화리 124-10	임야	557㎡ (168.49평)
	용화리 124-11	임야	467㎡ (141.27평)
	용화리 124-19	임야	600㎡ (181.50평)
	용화리 124-21	임야	524.25㎡ (158.59평) 지분 4363분의 524.25 전부
제시외건물	용화리 124-21	경비실	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 금산군 제원면 용화리 소재 '강당들' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3 은 대체로 부정형의 완경사지 이며, 주거나지로 이용중이며, 일련번호 4 는 대체로 부정형의 완경사지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1~3 은 일련번호 4를 통하여 진출입하며, 일련번호 4 는 도로로 이용중이며, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1),3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 일련번호 2) : 계획관리지역,농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 일련번호 4) : 계획관리지역,농림지역,보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리및주민지원등에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의보존및활용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 '건물개황도'참조 [공부와의 차이] 일련번호 4 는 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2018년6월20일	근저당권	156,000,000원
2018년6월20일	지상권
2022년6월17일	근저당권	54,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월29일	압류
2025년8월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록4 : 지분매각임, 공부상 임야이나 현황 도로로 이용중임. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 정확한 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경2453 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,795,150원원	101,650,000원원	48%	2.5회회
6개월	349,873,471원원	106,233,532원원	31%	4회회
12개월	252,157,504원원	74,847,121원원	35%	3.6회회

금산군 제원면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 3434만원 | 649.8평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503372	[임야] 금산군 군북면 조정리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,619.95평	159,331,800원 159,331,800원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502981	[임야] 금산군 추부면 서대리 29 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,048.77평	178,886,000원 178,886,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경2453	[임야] 금산군 제원면 용화리 124-10 [법정지상권] 토지(대지권): 649.85평	334,338,750원 334,338,750원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501877	[임야] 금산군 남이면 성곡리 산126 토지(대지권): 6,089.93평	124,818,400원 87,372,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 432,678,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 75,421,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 117,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경3572	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-65 [법정지상권] 토지(대지권): 922.63평	422,800,000원 175,787,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 537,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 3,810,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 229,779,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 293,695,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 1,852,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 25,974,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2025타경2729	[임야] 금산군 제원면 명곡리 759-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,785.96평	100,368,000원 22,680,000원	유찰 (4회)