1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주시 엄정면의 임야 경매건입니다.

[2025타경30400] 충주 엄정면 임야 경매 임박했어요.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 유봉리 2
물건용도	임야
토지면적	67,052.00㎡(20,283.23평)
건물면적
사건번호	2025타경30400
감정평가액	462,163,400원
최저입찰가	(80%) 369,731,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유봉리 2	답	456㎡ (137.94평)
	유봉리 2-1	전	1290㎡ (390.23평)
	유봉리 2-2	전	5988㎡ (1,811.37평)
	유봉리 2-3	전	1344㎡ (406.56평)
	유봉리 산7	임야	20582㎡ (6,226.05평)
	유봉리 산8	임야	37392㎡ (11,311.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 “유봉마을회관” 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 완경사지로서, 전, 일부 도로로 이용중입니다. 기호(3,4) : 사다리의 완경사지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 급경사지로서, 자연림, 일부 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 일부가 도로이며, 남동측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(3,4) : 본건은 지적상 맹지입니다. 기호(5,6) : 본건 일부가 도로이며, 남서측으로 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 기호(5,6) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2,5,6)은 공부상 답,전,임야 이나 현황은 일부 도로인 토지입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년10월16일	소유권
2016년12월16일	근저당권	60,000,000원
2018년3월22일	근저당권	60,000,000원
2024년1월15일	가압류	80,000,000원
2024년8월2일	압류
2025년3월7일	임의경매
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 필요( 미제출시 보증금은 미반환), 목록 1,2,5,6 공부상 답,전,임야이나 현황은 일부 도로임, 목록 3,4 지적상 맹지임. 현황서에 의하면 목록2,6 지상에 분묘 각 수기가 소재함. 최저매각가격은 제시 외 분묘 소재 로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번,6번에 소유자 미상의 분묘 3기 소재,2기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,163,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,054,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30400 (청주지방법원 충주지원)

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