남해군 창선면 대벽리에 위치한 본 전 경매물건은 4억 4739만원짜리가 3억 1317만원까지 떨어진 상태입니다.

[2024타경1544] 경남 남해군 창선면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 764.1평

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 대벽리 464
물건용도	전
토지면적	2,526.00㎡(764.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1544
감정평가액	447,390,000원
최저입찰가	(70%) 313,173,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대벽리 464	전	2526㎡ (764.12평)
제시외건물	대벽리 464	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 '예동마을회관' 남서측 인근에 기호(1~6), 남해군 창선면 대벽리 소재 '단항마을회관' 북동측 인근에 기호(7)이 각각 위치하고, 기호(1~6) 주위는 공장, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(7) 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6) : 공히 부정형의 토지로서, 임야기타(잡종지 상태 등) 및 전기타(잡종지 상태 등)으로 이용중이며, 기호(1,4)의 일부 및 기호(6)의 대부분은 법면상태 등이고, 기호(3)의 일부는 휴경전 상태임. 기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 전으로 이용중이고, 일부는 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~6) : 남동측으로 노폭 5 미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능함. 기호(7) : 서측으로 노폭 2.5 ~ 3.5 미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2018-06-07), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,3) : 공히 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(5) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(6) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 일부 지상에 소재하는 제시외수목(주목, 홍가시나무 등)은 타인소유(삼우산업)로 탐문조사되어 평가대상에서 제외하였음. 2) 기호(7) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)(후박나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월17일	소유권
2012년8월22일	근저당권	312,000,000원
2012년8월22일	지상권
2015년11월4일	가등기
2024년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외수목[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경1544 (창원지방법원 진주지원)

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