첫 입찰된 충북 충주시 주덕읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충주시 주덕읍 삼청리 잡종지 경매 물건 ρ 2025타경415

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-2
물건용도	잡종지
토지면적	2,869.00㎡(867.87평)
건물면적
사건번호	2025타경415
감정평가액	381,181,000원
최저입찰가	(100%) 381,181,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462167

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼청리 36-2	잡종지	957㎡ (289.49평)
	삼청리 36-7	하천	15㎡ (4.54평)
	삼청리 36-11	답	7㎡ (2.12평)
	삼청리 36-14	잡종지	1890㎡ (571.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕 농공단지’ 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~4 공히, 부정형의 평지로 나지 상태임.
기호5 : 일부 경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호2,3 : 지적도상 맹지임.
기호5 : 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1~5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 및 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 각각 컨테이너2동, 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
나. 본건 기호1 및 기호4 지상 일부에 소재하고 있는 석축은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
다. 본건 기호5 지상 일부에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 1동(농막)이 소재하고 있으나, 관할 지자체에 문의시 해당 지번에는 존치기간이 경과한 농업용창고로 신고된 가설건축물이 있다고 탐문조사되었는바, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액을 명세표에 병기하였음.
라. 본건 기호5 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였으며, 후첨 ‘사진용지’에서 보여지는 관정시설 및 제시외 수목 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호2,3 공부상 지목은 '하천, 답' 이나 현황은 나지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월22일	소유권
2018년12월26일	근저당권	243,600,000원
2018년12월26일	지상권
2021년4월30일	근저당권	35,000,000원
2022년8월1일	근저당권	26,000,000원
2023년3월2일	근저당권	52,000,000원
2023년6월28일	근저당권	300,000,000원
2023년8월9일	근저당권	19,440,000원
2024년8월9일	가압류	44,778,890원
2024년12월23일	가압류	17,779,300원
2025년2월17일	강제경매
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,4 지상의 컨테이너 매각제외, 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 목록2,3 공부상 지목은 '하천','답'이나 현황은 '나지'이고, 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번,4번에 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동,3동 소재, 5번에 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스 1동,판넬조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,779,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1371,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4 : 2018. 12. 26. 근저당권 목록2,3 : 2023. 6. 28. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경415 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
6개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회
12개월	180,150,500원원	81,168,250원원	48%	3.5회회

충주시 주덕읍 삼청리 잡종지 경매 물건 ρ 2025타경415

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462167

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경415	[잡종지] 충주시 주덕읍 삼청리 36-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 867.87평	381,181,000원 381,181,000원	신건 (0회)