평택 청북읍 후사리의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7190만원입니다.

평택 청북읍 후사리 전 경매 물건 ρ 2025타경41960

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 후사리 481
물건용도	전
토지면적	1,819.00㎡(550.25평)
건물면적
사건번호	2025타경41960
감정평가액	245,565,000원
최저입찰가	(70%) 171,895,500원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후사리 481	전	1819㎡ (550.25평)

[위치/주위환경] ·본건은 경기도 평택시 청북읍 후사리 소재 ""후사1리 다목적회관"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] · 본건까지 차량 접근 불가하며 대중교통 이용의 편의성 등은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 · 부정형, 완경사지로 조사일 현재 ""휴경지"" 상태임.(별지 사진 참조)
4)인접 도로상태 · 지적도상 맹지이나 인접한 토지의 일부에 개설된 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] · 보전관리지역, 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2025년2월20일	근저당권	156,000,000원
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요망.(미제출 시 보증금 미반환) -인접토지와의 정확한 경계는 측량등을 통하여 확인 요망. -감정 당시 농사를 짓지 않은 휴경지로 잡풀이 무성함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 경사진 토지로서 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 나무와 잡풀이 무성한 상태임(주로 잡풀). * 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,565,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경41960 (수원지방법원 평택지원)

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