수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경41942의 경매물건입니다. 현재 최저가는 41억 3101만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

평택시 건물 경매물건 | 2025타경41942 경매 함정은?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3
물건용도	건물
토지면적	1,712.00㎡(517.88평)
건물면적	2,218.29㎡(671.03평)
사건번호	2025타경41942
감정평가액	4,131,013,320원
최저입찰가	(100%) 4,131,013,320원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	함정리 132-3	대	1712㎡ (517.88평)
건물	함정리 132-3	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	511.14㎡ (154.62평)
	함정리 132-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	631.51㎡ (191.03평)
	함정리 132-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	672.19㎡ (203.34평)
	함정리 132-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	403.45㎡ (122.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 ""함정마을"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 노폭 약6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,소로3류(폭8미터미만)(접합),비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기등 내벽 : 세멘몰탈 마감등 창호 : 강화유리 마감등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나 현황 전체가 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비등 갖추었음.(작동여부는 확인할수 없는바 업무에 참고바랍니다)
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1973년3월22일	소유권
2016년8월25일	근저당권	2,600,000,000원
2019년3월14일	근저당권	150,000,000원
2019년7월17일	근저당권	150,000,000원
2021년4월16일	압류
2023년11월24일	가압류	121,658,000원
2023년12월26일	압류
2025년5월1일	가압류	129,171,897원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월5일	소유권
2017년9월5일	근저당권	2,600,000,000원
2019년3월14일	근저당권	150,000,000원
2019년7월17일	근저당권	150,000,000원
2021년4월16일	압류
2021년11월24일	압류
2023년11월24일	가압류	121,658,000원
2025년5월1일	가압류	129,171,897원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 팽성읍에 소재하는 지상3층 근린생활시설임. * 각층 모두 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.:2016.8.25.근저당권 설정 목록2.:2017.9.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경41942 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	680,906,109원원	256,438,727원원	33%	4.4회회
6개월	732,003,200원원	204,922,771원원	26%	5회회
12개월	953,263,550원원	358,026,369원원	29%	4.5회회

평택시 건물 경매물건 | 2025타경41942 경매 함정은?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경41942	[근린시설] 평택시 팽성읍 함정리 132-3 건물: 671.03평 토지(대지권): 517.88평	4,131,013,320원 4,131,013,320원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경57133	[근린시설] 평택시 합정동 754 건물: 104.41평 토지(대지권): 56.54평	697,687,200원 488,381,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2022타경2627	[근린시설] 평택시 안중읍 안중리 265-7 [유치권] 건물: 266.65평	1,171,888,800원 820,322,160원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 1,942,007,347원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5064	[근린시설] 평택시 죽백동 144-1 건물: 111.52평 토지(대지권): 537.85평	2,827,760,220원 1,385,602,507원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 225.61평 토지(대지권): 816.75평	3,744,614,190원 2,621,229,930원	유찰 (2회)