강원 원주 개운동 오피스텔, 감정가 1억 1700만원 → 최저 5733만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

원주시 개운동 오피스텔/ 경매로 5967만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	강원특별자치도 원주시 개운동 541 예가하이빌 102동 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	34.58㎡(10.46평)
건물면적	74.98㎡(22.68평)
사건번호	2025타경20887
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,330,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개운동 541	614분의 34.581	34.581㎡ (10.46평)
건물	개운동 541	1 철근콘크리트조	74.98㎡ (22.68평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 개운동 소재 원주중학교 동측 인근에 위치한 예가하이빌 102동 5층 501호로서 부근은 아파트, 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 5층일부로서 외벽:석재타일붙임 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC창호 [이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔 용도임.
[설비내역] 가스보일러설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2):제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구 역임.
기호(3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계는 미상임. 나.본건은 제시목록상 102동이나 외부표기상 2동으로 되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월21일	소유권
2015년12월21일	근저당권	84,000,000원
2024년7월5일	전세권	40,000,000원
2025년8월28일	임의경매
2025년9월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 102동이나 외부에는 2동으로 표기되어 있음 - 누수 및 전기단선으로 인해 수리가 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경20887 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,625,000원원	52,839,375원원	46%	3.3회회
6개월	102,960,000원원	45,482,680원원	44%	3회회
12개월	125,826,148원원	66,234,233원원	47%	2.8회회

원주시 개운동 오피스텔/ 경매로 5967만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com