원주 소초면 수암리의 잡종지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9936만원입니다.

[2025타경329] 강원 원주 소초면 잡종지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 491.9평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76
물건용도	잡종지
토지면적	1,626.00㎡(491.87평)
건물면적
사건번호	2025타경329
감정평가액	299,364,000원
최저입찰가	(100%) 299,364,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 793-76	잡종지	1440㎡ (435.60평)
토지	수암리 793-77	잡종지	186㎡ (56.27평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 ""5번 국도 흥양교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
기호(3,4): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "" 교항1리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
기호(3,4) : 기호(3)을 통하여 기호(4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 일부 도로이며, 일부는 경사지임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 기호(1)의 진입도로 및 잡종지 상태임.
기호(3) : 대체로 부정형 평지로서 기호(4)의 진입도로로 이용중임.
기호(4) : 완경사 및 일부 급경사의 임야로서 옻나무, 활엽수 등이 소재하며, 일부 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) 북측으로 기호(3) 일부를 포함하여 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""일반건축물대장""에 등재된 제시외 건물 및 부속공작물이 소재함.
기호(4): 인접토지와의 경계선상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공부상 지목은 ""잡종지""이나 일부 ""도로""임.
기호(3): 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""도로""임.
기호(4): 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 일부 ""전""으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월21일	소유권
2019년11월8일	근저당권	324,000,000원
2019년11월8일	지상권
2022년10월21일	근저당권	260,000,000원
2023년9월4일	가압류	34,425,000원
2023년9월7일	압류
2023년11월1일	가압류	10,595,085원
2023년11월2일	가압류	40,000,000원
2023년11월13일	가압류	4,396,060원
2023년11월14일	(1)가압류	24,110,981원
2023년11월14일	(2)가압류	11,314,181원
2023년11월15일	가압류	136,628,898원
2023년11월16일	가압류	65,800,000원
2023년11월16일	가압류	30,422,688원
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 목록1 지상에 매각에서 제외된 철골구조 판넬지붕 제조업소 및 사무실 용도의 건물 및 부속공작물 소재(법정지상권 성립여 부 불분명, 건축물대장은 있으나 미등기 상태임) - 공부상 잡종지이나 현황 건부지 및 일부 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 펜스, 바닥포장, 보강토 등을 포함하고, 현황 일부 도로 및 매각에서 제외된 건물로 인해 제한받 는 정도를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경329 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,230,195,091원원	733,468,429원원	52%	2.3회회
6개월	998,902,571원원	594,722,667원원	53%	2.2회회
12개월	1,166,381,165원원	659,333,754원원	53%	2.2회회

[2025타경329] 강원 원주 소초면 잡종지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 491.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경329	[잡종지] 원주시 소초면 수암리 793-76 [법정지상권] 토지(대지권): 491.87평	299,364,000원 299,364,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1851	[잡종지] 원주시 판부면 서곡리 1599-2 토지(대지권): 346.97평	264,957,000원 129,829,000원	재진행 (2회)