춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경206의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2054만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

횡성군 우천면 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 1506만원 | 3,569.2평

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 82
물건용도	임야
토지면적	11,799.00㎡(3,569.20평)
건물면적
사건번호	2025타경206
감정평가액	315,062,000원
최저입찰가	(70%) 220,543,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문암리 82	전	592㎡ (179.08평)
토지	문암리 산36	임야	11207㎡ (3,390.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 ""우천중학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 완경사지의 대체로 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 현황'묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 북측으로 구거를 통하여 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구 역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구 역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(2) 지상에 후면 현황사진과 같이 수기의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황'묘지'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2024년7월4일	소유권
2024년7월4일	소유권
2024년7월4일	소유권
2012년5월24일	근저당권	189,000,000원
2012년5월24일	지상권
2025년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능 하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 2 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록 2 공부상 임야이나 현황 일부 묘지 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고 분묘로 인해 제한 받는 정도를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,062,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,795,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경206 (춘천지방법원 원주지원)

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