감정가 4792만원 경북 안동 풍천면 창고 경매를 소개합니다.

경북 안동 풍천면 어담리 창고 경매 (4792만원)

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 어담리 1010-1
물건용도	창고
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적	99.20㎡(30.01평)
사건번호	2023타경100646
감정평가액	47,917,800원
최저입찰가	(100%) 47,917,800원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어담리 1010-1	대	251㎡ (75.93평)
건물	어담리 1010-1	단층 창고시설 경량철골구조	99.2㎡ (30.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내(일련번호 1 - 4) 및 남서측 인근(일련번호 5, 6)에 각각 위치하며 일련번호 1 - 4)부근일대는 마을내의 단독주택, 창고 시설 등으로 형성되어 있고, 일련번호 5, 6)부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 대상물건 혹은 그 인근까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 2)사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 잡종지 상태임.
일련번호 3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임.
일련번호 4)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고부지로 이용중임.
일련번호 5)부정형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임.
일련번호 6)자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)북측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함.
일련번호 2)인접지(일련번호 1)를 경유하여 인편의 출입이 가능함.
일련번호 3)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함.
일련번호 4)북측으로 폭 약 3 - 4m의 도로, 동측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 각각 접함.
일련번호 5)서측으로 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함.
일련번호 6)북서측 일부 폭 약 2 - 3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 - 4)계획관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5, 6)생산관리지역이며 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일 련번호 1)은 영농여건불리농지, 일련번호 2)는 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 일련번호 5, 6)지상에 수주의 과수목(복숭아나무, 약 80주)이 식재되어 있음.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장벽돌 치장 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 창호임.
나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기 바 닥 : 콘크리트 노출 창 호 : 새시 창호임.
다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬 잇기, 저온저장실 내벽은 우레탄폼 마감 바 닥 : 콘크리트 노출, 칼라하드너 등 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 가)단독주택 나)창고 다)저온창고 및 작업장 [설비내역] 기호 가)건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 기호 다)저온창고에 저온저장설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ - ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월20일	소유권
2019년5월13일	근저당권	26,400,000원
2023년2월3일	가압류	45,577,245원
2023년2월3일	가압류	117,367,853원
2023년2월7일	가압류	5,832,000원
2023년3월10일	강제경매
2023년5월22일	가압류	37,487,817원
2023년5월22일	가압류	21,802,826원
2023년5월22일	가압류	51,606,355원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2018년12월7일	소유권
2019년5월13일	근저당권	26,400,000원
2023년2월3일	가압류	45,577,245원
2023년2월3일	가압류	117,367,853원
2023년2월7일	가압류	5,832,000원
2023년3월10일	강제경매
2023년5월22일	가압류	37,487,817원
2023년5월22일	가압류	21,802,826원
2023년5월22일	가압류	51,606,355원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 1-1 금지사항등기(복숭아, 자두 작업장 설치사업 보조금 지원관련 2028. 11. 29.까지 안동시장 승인 처분 없이 보조금 목 적에 위배되는 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보제공 금지)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농산물 저장 창고 시설로 이용 중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1042일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

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사건번호 : 2023타경100646 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,417,601,220원원	1,465,750,000원원	60%	2회회
6개월	1,345,909,512원원	1,039,987,167원원	69%	1.7회회
12개월	1,960,284,943원원	1,225,313,583원원	63%	1.9회회

경북 안동 풍천면 어담리 창고 경매 (4792만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2023타경100646	[창고] 안동시 풍천면 어담리 1010-1 건물: 30.01평 토지(대지권): 75.93평	47,917,800원 47,917,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경104058	[창고] 안동시 풍천면 광덕리 990-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 58.08평 토지(대지권): 7,265.45평	927,180,300원 454,318,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경583	[창고] 안동시 풍천면 어담리 1010-3 건물: 185.02평 토지(대지권): 360.58평	339,372,320원 116,405,000원	유찰 (4회)