경기 평택 고덕동 2224-1에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 3850만원, 현재 최저입찰가는 8억 6695만원입니다.

[추천 경매물건] 경기 평택시 상가, 12억 3850만원 ※ 2025타경745

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2224-1 주건축물제1동 1층119호
물건용도	상가
토지면적	23.62㎡(7.14평)
건물면적	78.61㎡(23.78평)
사건번호	2025타경745
감정평가액	1,238,500,000원
최저입찰가	(70%) 866,950,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2224-1	1698.3분의 14.1697	14.1697㎡ (4.29평)
대지권	고덕동 2224-1	1698.3분의 9.4494	9.4494㎡ (2.86평) 지분 1260.9분의 31.4498 전부 지분 1260.9분의 31.4498 전부
건물	고덕동 2224-1	철골철근콘크리트구조	47.16㎡ (14.27평)
건물	고덕동 2224-1	철골철근콘크리트구조	31.4498㎡ (9.51평) 지분 1260.9분의 31.4498 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장(삼성전자평택캠퍼스) 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 본건 기호(1)은 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제1층 제119호로서, 외 벽:석재 붙임 마감.
내 벽:몰탈위 페인팀 마감.
창 호:페어그라스 창호임.
본건 기호(2)는 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제3층 제피-301호로서, 외 벽:석재 붙임 마감.
바 닥:에폭시 마감.
[이용상태] 기호(1):현황 '공실'임.
기호(2):현황 '주차장'임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서 현황 주차타워부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 , 남서측, 남동측으로 각각 로폭 15m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 주차장 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2023년5월12일	근저당권	713,000,000원
2025년7월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2.는 지분매각임. -목록2.는 3층 주차장 부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경745 (수원지방법원 평택지원)

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