평택 이충동 457-21에 위치한 본 상가 경매물건은 13억 5000만원짜리가 6억 6150만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 상가경매 ☆ 평택 6억 8850만원 싼 2층 , 2025타경722

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층207호
물건용도	상가
토지면적	36.77㎡(11.12평)
건물면적	175.00㎡(52.94평)
사건번호	2025타경722
감정평가액	1,350,000,000원
최저입찰가	(49%) 661,500,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이충동 457-21	2121분의 36.7733	36.7733㎡ (11.12평)
건물	이충동 457-21	철근콘크리트구조	175.00㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지하 철1호선 서정리역 인근 중로변 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물등이 소재하는 노선상가지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 서정리역 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물내 제2층 제205호외 2개호 로서, 외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등.
내벽:몰탈위페인팅마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 기호1,2,3 공히 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역 (서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56 m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월9일	소유권
2020년6월9일	근저당권	2,880,000,000원
2025년7월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왕복 4차로에 접한 고층 건물 2층으로 각 호실에 전유 부분 호실 표기가 없어, 관리 사무소에서 건물 배치도를 열람하여 전유 부분 확인하였으나 모두 공실 상태였음(사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경722 (수원지방법원 평택지원)

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