광주 도척면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 7585만원까지 떨어졌습니다.

광주 전경매 ★ 광주 전 483.9평 낙찰가 분석

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 도척면 상림리 51-82
물건용도	전
토지면적	1,599.83㎡(483.95평)
건물면적
사건번호	2025타경50799
감정평가액	675,849,870원
최저입찰가	(100%) 675,849,870원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림리 51-82	전	25.8333㎡ (7.81평) 지분 12분의 2 전부
토지	상림리 54	답	1574㎡ (476.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 상림리에 소재하는 "상림3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 공장, 창고, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 출입이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1), 기호(4), 기호(5), 기호(6)은 남서측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지 로서, 휴경지 상태입니다.
기호(2)는 남서측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(3)은 남서측 하향의 완경사 지대에 소재한 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 "전"이나 현황 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1), 기호(2), 기호(4)는 노폭 약 2M 내외의 현황 도로(기호(3))와 접합니다.
기호(5), 기호(6)은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(3)은 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육 제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역)), 배출시설설치제한지 역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다. 기호(4)는 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구 역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역)), 배 출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다. 기호(5)-(6)은 계획관리지역(계획 관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문 화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역)), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 특별대책지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호㉠ 컨테이너박스 기호(6) 위지상 1층 소재, 면적 약 18㎡ - 감정평가 외 [공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2022년4월28일	근저당권	3,600,000,000원
2022년4월28일	지상권
2023년1월13일	근저당권	600,000,000원
2023년6월20일	근저당권	800,000,000원
2024년7월3일	압류
2024년10월17일	압류
2025년1월14일	임의경매
2025년1월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각(1번 물건) 1번 물건 전용허가완료로 농지취득자격증명 불요 5번 물건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 토지 위에 소나무 등 많은 수목이 식재되어 있으며, 이*훈 점유의 콘테이너 1동이 있음 - 목록 3. 지목은 전이나 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 4. 토지는 부지 정리 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1)2003.05.09.근저당권 설정 5)2022.04.28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경50799 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회
6개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회
12개월	694,364,500원원	407,385,540원원	54%	2.2회회

광주 전경매 ★ 광주 전 483.9평 낙찰가 분석

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 51-83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.41평	1,219,932,000원 1,219,932,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,484.07평	1,756,348,000원 1,756,348,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 51-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	698,564,840원 698,564,840원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50799	[전] 광주시 도척면 상림리 51-82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.95평	675,849,870원 675,849,870원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51501	[전] 광주시 초월읍 무갑리 275-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	162,501,220원 113,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62689	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.44평	24,797,000원 17,358,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경52055	[전] 광주시 퇴촌면 오리 101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	138,722,000원 67,974,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51997	[전] 광주시 신현동 56-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	574,560,000원 281,534,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51639	[전] 광주시 도척면 진우리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,199.41평	1,351,766,000원 463,656,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경65084	[전] 광주시 초월읍 무갑리 547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.78평	138,057,400원 47,354,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경6207	[전] 광주시 곤지암읍 삼합리 347-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.45평	1,189,978,000원 583,090,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경3468	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	798,393,000원 798,393,000원	재진행 (0회)
	2026-01-26	2024타경3468	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.66평	545,045,000원 545,045,000원	재진행 (0회)
	2026-02-09	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 27,220,000원	유찰 (7회)