수원지방법원 성남지원의 2024타경7569 사건, 1억 2350만원짜리 답 경매물건입니다.

경기 광주시 답 경매! 79.9평

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 부항리 230-10
물건용도	답
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적
사건번호	2024타경7569
감정평가액	123,502,000원
최저입찰가	(70%) 86,451,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부항리 230-10	답	1㎡ (0.30평)
토지	부항리 230-9	답	263㎡ (79.56평)

[위치/주위환경] 기호(1,3): 본건은 경기도 광주시 도척면 노곡리 소재 "도척초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(4,5): 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 "부항1리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 평지의 공업기타(제1종근린생활시설) 건부지로서 지상에 철재 구조물 등이 다수 적치되어 있습니다.
기호(3) : 정방형, 평지의 도로입니다.
기호(4) : 부정형, 평지의 도로입니다.
기호(5) : 부정형, 평지의 전입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 본건 기호(3)의 북서측에 인접하여 도로형태로 분할된 토지(도척면 노곡리 412-15번지, 412-11번지 등)들을 통하여 외곽 공도로 연결됩니다.
기호(4,5): 본건의 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3): 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(4): 생산관리지역(생산관리) , 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 가호(5): 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 구조(사용승인일자: 2022.02.03)로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 플라스틱샤시 창호 마감입니다.
[이용상태] 창고로 이용 중(후첨 "건물개황도" 참조)입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비가 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "창고"로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월17일	근저당권	132,000,000원
2024년3월27일	근저당권	150,000,000원
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 물건4는 공부상 지목은 '답'이나 현황'도로'임(농지전용 협의 완료로 농지취득자격증명 불필요함) 물건5 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물(고녹길 102-1)은 폐문부재이고, 건물주변에 작업하다 중단한것으로 보이는 자재등이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경7569 (수원지방법원 성남지원)

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