서울동부지방법원의 2023타경61773 사건, 2억 5800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

2023타경61773 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 강동구 천호동 경매 시작한데요

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 구천면로42길 68, 지하층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.70㎡(8.38평)
건물면적	52.87㎡(15.99평)
사건번호	2023타경61773
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(80%) 206,400,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 87-1	221분의 27.7	27.7㎡ (8.38평)
건물	천호동 87-1	지하층1호 철근콘크리트조	52.87㎡ (15.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호1동주민센터" 남서측 인근에 위치한 통칭 "솔그린빌라" 내 지하층 1호로서, 주변은 다세대, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에 지하철5호선 "굽은다리역", 약 1km 거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 치장돌붙임 등 창호 : 섀시창호 등 [이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 다세대주택 1개동(9세대)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 9m, 남측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2023-07-05), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건은 "천호동 221번지 일대 가로주택정비사업" 내에 소재하고 현재 조합설립인가를 득한 상태로 탐문되니, 사업진행상황, 조합원지위 등 관련 내용은 반드시 재확인바람. 3. 본건은 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 확인바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2023년7월12일	가압류	31,250,000원
2023년7월19일	가압류	28,934,849원
2023년7월25일	가압류	15,195,833원
2023년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.건축물대장상 '위반건축물' 등재 2. "천호동 221번지 일대 가로주택정비사업"내에 소재하고 2023. 7. 5. 조합설립인가를 받은 상태이며 건축심의등 후속절차 등 은 미정임 3.25.01.15.자 강동구청의 사실조회회신서에 의하면 매수인은 조합원의 지위를 승계취득 가능 4.기타 매수인의 지위,권리,의무 등에 관한 자세한 사항은 위 재건축(재개발)정비사업조합에 직접 문의 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,623,216원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경61773 (서울동부지방법원)

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