광주 송정동 611-6에 위치한 본 대지 경매물건은 8억 68만원짜리가 8억 68만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 광주 대지 낙찰가 분석합니다. | 송정동 대지 낙찰가 분석합니다. (87.8평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 송정동 611-6
물건용도	대지
토지면적	290.10㎡(87.76평)
건물면적
사건번호	2025타경2233
감정평가액	800,676,000원
최저입찰가	(100%) 800,676,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462027

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 611-6	대	290.1㎡ (87.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 '광주송정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 나지 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 제반환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서(2025.06.13.자)상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로(소로 2-9))(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(허용기준구역(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인 지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계 미상임.
②본건 등기사항전부증명서상 지상권설정(목적: 건물 기타 공작물이나 수목의 소유, 범위: 토지의 중간부분(29.01㎡), 존속기간: 설정등기일로부터 만30년, 지료: 없음) 등기 되어 있으므로 참고하시기 바람.
ⓒ본건은 '송정지구 도시개발구역'내 '주거용지'로 용도지정된 토지인 바, 경매 참여시 '가구 및 건축물 등에 관한 제한사항(건축물의 용도·건폐율·높이 등)' 등을 필히 확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2023년6월23일	근저당권	684,000,000원
2023년6월23일	지상권
2024년12월13일	가압류	50,000,000원
2025년2월18일	압류
2025년6월10일	임의경매
2025년6월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 나대지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산의 표시의 지목은 대지이고, 현황도 나대지 상태로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경2233 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	973,350,000원원	592,864,000원원	57%	2.5회회
6개월	633,190,078원원	364,785,600원원	54%	2.4회회
12개월	412,118,932원원	264,208,012원원	71%	1.7회회

경기 광주 대지 낙찰가 분석합니다. | 송정동 대지 낙찰가 분석합니다. (87.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462027

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경2233	[대지] 광주시 송정동 611-6 토지(대지권): 87.76평	800,676,000원 800,676,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경69918	[대지] 광주시 회덕동 227-23 토지(대지권): 39.02평	159,960,000원 78,380,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경69918	[대지] 광주시 회덕동 227-21 토지(대지권): 100.73평	246,090,000원 120,584,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경67936	[대지] 광주시 도척면 상림리 173-4 토지(대지권): 64.43평	97,767,000원 33,534,000원	유찰 (3회)