수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1797의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3399만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 경기 하남시 답, 1억 3399만원 / 2025타경1797

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 하남시 광암동 249
물건용도	답
토지면적	177.00㎡(53.54평)
건물면적
사건번호	2025타경1797
감정평가액	133,989,000원
최저입찰가	(100%) 133,989,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암동 249	답	177㎡ (53.54평) 지분 555분의 177 전부

[위치/주위환경] 경기도 하남시 광암동 소재 서하남JC 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형이며, 전(북측 일부는 하천으로 추정됨)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 서측으로 1~2미터의 하천부지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이 내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 제시목록상 지목은 답이나 현황은 전이며, 북측 일부는 하천으로 추정됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2009년1월16일	소유권
1991년4월26일	소유권
1995년4월13일	근저당권	20,000,000원
1997년11월18일	압류
1998년6월29일	압류
2004년7월13일	압류
2005년10월25일	압류
2015년7월7일	압류
2025년1월9일	근저당권	100,000,000원
2025년4월17일	가압류	46,000,000원
2025년5월12일	임의경매
2025년5월14일	압류
2025년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 토지만 매각, 제시외 철제 구조물(농막) 1동은 매각 제외 3. 현황은 전이며, 북측 일부는 하천으로 추정되며 하편 편입 등 경계불분명 측량요함. 4. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `답`이고, 현황도 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 농기구 등을 보관할 수 있는 제시외 철제 구조물(농막) 1동을 발견하였으며, 이건 부동산의 지상에는 오이, 호박 등 다양한 채소 등을 재배하고 있었음 - 정확한 위치, 이웃토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경1797 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	239,213,860원원	73,138,200원원	31%	4회회

[추천 경매물건] 경기 하남시 답, 1억 3399만원 / 2025타경1797

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경1797	[답] 하남시 광암동 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.54평	133,989,000원 133,989,000원	신건 (0회)