하남 감이동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 324만원까지 떨어졌습니다.

하남 감이동 근린상가 3억 100만원에 경매물건으로 나와~

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층520호
물건용도	근린상가
토지면적	9.74㎡(2.95평)
건물면적	37.80㎡(11.43평)
사건번호	2025타경1186
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(34%) 103,243,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감이동 440-2	2374.1분의 9.74	9.74㎡ (2.95평)
건물	감이동 440-2	철근콘크리트구조	37.80㎡ (11.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""단샘초등학교"" 북서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제518호, 520호 로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 창 호 : 페어글라스창호 등 마감임 [이용상태] 공부상 의료시설(병원)로 기준시점 현재 공실임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 약 20M내외, 남서측으로 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(감일)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	근저당권	516,000,000원
2023년7월18일	가압류	14,080,071원
2023년10월24일	가압류	10,616,882원
2023년10월25일	가압류	91,665,121원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월11일	압류
2025년6월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 의료시설(병원)로 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 빈 점포임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 29.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1186 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,555,556원원	433,703,940원원	52%	2.7회회
6개월	648,276,596원원	367,113,729원원	62%	2.4회회
12개월	595,045,455원원	344,038,462원원	65%	2.1회회

하남 감이동 근린상가 3억 100만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr