인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경511806의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6470만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[아파트 경매] 인천시 남동구 , 감정가의 70% 부터?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1109동 19층1901호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경511806
감정평가액	521,000,000원
최저입찰가	(70%) 364,700,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 774-1	대지권 미등기	㎡
건물	논현동 774-1	1 철근콘크리트구조	84.993㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천고잔초등학교' 북동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 소래포구 주변 대규모 아파트지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 단지 주변 간선도로(논고개로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(수인분당선,소래포구역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물내 19층 1901호로서 ○ 외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 아파트로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비: 급수급탕배수설비, 환기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비,H/A설비 등 ○ 난방설비: 지역난방 열병합 [토지형상/이용상태] ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
[공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:2405대(세대당1.48대)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월9일	소유권
2020년8월20일	근저당권	120,000,000원
2021년6월10일	근저당권	120,000,000원
2023년12월5일	가압류	9,180,920원
2025년5월8일	압류
2025년8월26일	임의경매
2025년12월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 계약대상면적에 토지(54.8442㎡)가 포 함된 부동산거래계약신고필증, 대지지분(54.8442㎡)이 기재된 공급계약서가 신청인 보정서(2025.9.3.자)로 제출되었고, 인천 남동 구청으로부터 전유부분+대지부분에 대한 취득세가 납부(단, 대지부분 등록세는 미납)되었다는 사실조회회신 있음(2025.9.5.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경511806 (인천지방법원)

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