감정 1억 5565만원 → 최저 1억 896만원! 인천시 중구 신흥동3가 30-7 대지 경매를 소개합니다.

중구 신흥동3가 30-7 대지 경매고수가 알려드려요 - 2024타경575147

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 신흥동3가 30-7
물건용도	대지
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적
사건번호	2024타경575147
감정평가액	155,652,000원
최저입찰가	(70%) 108,956,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동3가 30-7	대	42㎡ (12.71평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동 3가 소재 수인선"숭의역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 수인분당선 숭의역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 건물을 철거하여 나대지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호2. 남동측으로 폭 약7미터, 북동측으로 폭 약5미터의 미개설도로에 각각 접함.
기호3. 북서측으로 폭 약6미터, 북동측으로 폭 약5미터의 미개설도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 신흥동3가 30-1,30-7 공히 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구 , 도로(접합), 상대보호구역 (2021-05-14){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16.)){해양환경관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월30일	소유권
2023년9월18일	근저당권	325,000,000원
2024년11월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 철거된 상태임 - 목록2. 목록3 부동산은 건물이 철거된 나대지 상태이며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경575147 (인천지방법원)

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