인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경17061의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 747만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 인천시 강화군 답, 2억 747만원 / 2024타경17061

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 34-2
물건용도	답
토지면적	1,017.00㎡(307.64평)
건물면적
사건번호	2024타경17061
감정평가액	207,468,000원
최저입찰가	(100%) 207,468,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461956

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국화리 34-2	답	1017㎡ (307.64평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 강화군 국민체육센터, 강화아시아드BMX경기장 북측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건은 강화대로 북측 인근의 농경지대 내 토지로서 약 4-5m 도로의 후면에 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로 인접 농지와 등고 평판하며 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년1월27일	근저당권	144,000,000원
2024년2월5일	가압류	440,000,000원
2024년10월15일	가압류	124,530,320원
2024년12월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 맹지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 벼를 수확한 후 답으로 사용하고 있음. 2. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경17061 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,350,138원원	99,578,467원원	34%	4회회
6개월	340,370,514원원	131,423,518원원	36%	3.9회회
12개월	352,405,866원원	151,747,819원원	44%	3.3회회

[추천 경매물건] 인천시 강화군 답, 2억 747만원 / 2024타경17061

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461956

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경824	[답] 강화군 불은면 삼성리 964-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	120,758,000원 120,758,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경17061	[답] 강화군 강화읍 국화리 34-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.64평	207,468,000원 207,468,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경565218	[답] 강화군 교동면 인사리 1000-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.54평	47,269,900원 33,088,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1504-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.71평	31,184,500원 21,829,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경536852	[답] 강화군 삼산면 석모리 1502-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.72평	31,341,010원 21,938,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경584349	[답] 강화군 교동면 난정리 1455-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.43평	162,922,200원 114,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경525227	[답] 강화군 교동면 인사리 1008-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.43평	117,507,000원 57,579,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경15157	[답] 강화군 화도면 덕포리 96-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.91평	150,225,000원 73,609,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경8968	[답] 강화군 하점면 창후리 695-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	6,968,000원 3,413,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경566549	[답] 강화군 불은면 신현리 49-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	162,688,000원 55,802,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경510430	[답] 강화군 삼산면 석모리 198-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 569.00평	266,606,000원 87,108,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경5535	[답] 강화군 선원면 선행리 284-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.72평	675,085,000원 231,553,000원	유찰 (3회)
	2026-02-06	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 43-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	360,191,000원 123,545,000원	유찰 (3회)