수성구 범어동 806-3의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 6388만원입니다.

대구시 수성구 범어동 806-3 단독주택 경매 물건 / 2025타경6516

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 806-3
물건용도	단독주택
토지면적	95.00㎡(28.74평)
건물면적	66.89㎡(20.23평)
사건번호	2025타경6516
감정평가액	663,882,560원
최저입찰가	(100%) 663,882,560원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 806-3	대	95㎡ (28.74평)
건물	범어동 806-3	1층 주택 세멘벽돌조	44.82㎡ (13.56평)
	범어동 806-3	2층 주택 세멘벽돌조	10.53㎡ (3.19평)
	범어동 806-3	단층 창고 세멘벽돌조	1.35㎡ (0.41평)
	범어동 806-3	단층 변소 세멘벽돌조	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	범어동 806-3	다용도실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	범어동 806-3	다용도실	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 제2범어교 교차로 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근에 수성구민운동장역이 소재하며, 제반 교통시설과의 접근성 등을 고려할때, 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약6미터의 도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 세멘벽돌조 후형스레트기와즙 2층 주택 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 세멘부록조 스라브즙 평가건 변소 사용승인일 : 1978.10.30 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 단독주택, 부속건물 창고 및 화장실입니다.
[설비내역] 외관상 공가상태인 것으로 보이는바, 위생급배수설비 및 난방설비 등 주택제반설비의 정상 설치 여부는 미상입니다.
4)부합물 및 종물 [제시외건물] 기호㉠ : 벽체이용 판넬지붕 단층 다용도실, 약2㎡ 기호㉡ : 벽체이용 판넬지붕 단층 다용도실, 약7.2㎡ [공부와의 차이] 기호2 주택건물은 공부상 '스레트기와즙'이나 현황 '슬래브 및 기와지붕'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월24일	소유권
2022년1월5일	근저당권	440,000,000원
2024년5월20일	압류
2024년6월14일	압류
2024년8월1일	가압류	638,637,606원
2024년11월26일	가압류	152,052,304원
2025년1월20일	임의경매
2025년9월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2021년12월24일	소유권
2022년1월5일	근저당권	440,000,000원
2024년5월2일	압류
2024년8월1일	가압류	638,637,606원
2024년9월9일	압류
2024년11월26일	가압류	152,052,304원
2025년1월20일	임의경매
2025년9월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 주택건물은 공부상 '스레트기와즙'이나 현황상 '슬래브 및 기와지붕' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 2층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경6516 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	986,307,065원원	1,043,313,000원원	125%	1회회
6개월	1,045,888,226원원	759,975,200원원	88%	1.4회회
12개월	2,227,540,513원원	1,472,147,333원원	74%	1.8회회

대구시 수성구 범어동 806-3 단독주택 경매 물건 / 2025타경6516

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-16	2025타경6516	[주택] 수성구 범어동 806-3 건물: 20.23평 토지(대지권): 28.74평	663,882,560원 663,882,560원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경8042	[주택] 수성구 만촌동 975-30 건물: 59.00평 토지(대지권): 80.80평	557,426,400원 273,138,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경5186	[주택] 수성구 이천동 563 건물: 52.34평 토지(대지권): 249.87평	1,372,206,000원 672,381,000원	재진행 (2회)