울산지방법원에서 진행되는 2025타경11138, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경11138] 울산시 울주군 범서읍 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 442.9평

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 두산리 964
물건용도	답
토지면적	1,464.00㎡(442.86평)
건물면적
사건번호	2025타경11138
감정평가액	64,416,000원
최저입찰가	(34%) 22,095,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461900

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산리 964	답	1464㎡ (442.86평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 ""연동경로당"" 북측 및 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 지방도(관문로)가 통과함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임.
일련번호(2): 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2미터의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 영농여건불리농지.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월26일	소유권
2009년12월16일	근저당권	34,000,000원
2009년12월16일	지상권
2025년1월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 현재 휴경 상태임(2025. 2. 25.자 현황조사보고서) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 계단식 답이었던 것으로 보이나 현재는 휴경 상태이며, 단차가 있는 논둑에는 소나무, 잡목 등이 자생함. 부동산의 표시 2. - 잡목 등이 자생하는 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경11138 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,958,083원원	142,667,999원원	34%	3.9회회
6개월	298,944,713원원	101,193,434원원	35%	3.7회회
12개월	321,190,827원원	110,807,341원원	35%	3.5회회

[2025타경11138] 울산시 울주군 범서읍 답경매 ※ 3회 유찰 / 토지 442.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461900