충북 청주 서원구에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 73.3㎡(22.2평)

서원구 대지경매> 청주 836만원 싼 대지 ☆ 22.2평

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 100-2
물건용도	대지
토지면적	73.33㎡(22.18평)
건물면적
사건번호	2025타경51700
감정평가액	27,865,400원
최저입찰가	(70%) 19,505,780원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461882

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌리 100-2	대	73.33㎡ (22.18평) 4494분의220 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "건너말마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 제시외건물 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건이 일부 도로이며, 본건 북측 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임. [참고사항] 본건 및 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월27일	소유권
2009년10월27일	소유권
1966년1월24일	소유권
2009년11월16일	소유권
1966년1월24일	소유권
2010년3월24일	소유권
2010년3월24일	소유권
2024년2월7일	가압류	195,667,510원
2025년3월24일	가압류	7,975,601원
2025년7월22일	가압류	10,347,978원
2025년9월3일	강제경매
2025년10월1일	압류
2025년11월25일	가압류	8,709,821원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 대지이나 현황 일부 도로 등 및 제시외건물 건부지로 이용중임. 본건 지상 소재 타인 소유 제시외 건물 다수 매각 제 외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지 상권이 성립할 여지 있음. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 본건 지분면적이 등기사항전 부증명서와 토지대장이 서로 상이한 바, 등기사항전부증명서를 기준으로 하되 토지대장상 지분면적은 74/1,498임. 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 본건 지상에 쇠파이프 및 판넬조 비닐하우스 1동.(임차인 한필수 소유, 점유) 2. 본건 지상에 시멘블럭조 기와지붕 단층 주택 1동.(한필수 소유, 점유) 3. 본건 지상에 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동.(한필수 소유,점유) 4. 본건 지상에 조적조 판넬지붕 단층 주택 1동.(김상순 소유, 허윤정(김상순의딸) 점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51700 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	544,506,000원원	340,000,000원원	62%	2회회
12개월	336,328,667원원	200,543,667원원	62%	2.7회회

서원구 대지경매> 청주 836만원 싼 대지 ☆ 22.2평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461882

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51700	[대지] 청주시 서원구 남이면 가좌리 [법정지상권] 토지(대지권): 22.18평	27,865,400원 19,505,780원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경51128	[대지] 청주시 서원구 사창동 254-21 토지(대지권): 135.49평	622,581,000원 435,806,000원	유찰 (1회)