청주시 오창읍에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북 청주시 청원구 오창읍 대지 경매 (최저입찰가: 9억 5137만원)

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 용두리 286
물건용도	대지
토지면적	2,054.80㎡(621.58평)
건물면적
사건번호	2025타경4346
감정평가액	971,920,400원
최저입찰가	(98%) 951,372,400원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두리 286	대	2054.8㎡ (621.58평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 청주시 청원구 오창읍 용두리 소재 "오창미래지한옥마을" 내에 위치하고 부근은 한옥 구조의 단독주택이 주를 이루는 시 외곽 한옥마을임.
[교통상황] 본건 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 오창과학산업단지와의 접근성 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 경사있는 완경사 토지로 주거나지이며, 일부는 법면상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2019-05-31), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 토지에 인근의 오창 미래지 한옥마을 전체가 공동으로 이용중인 제시외 구축물 기호(1-1)의 "오수처리시설"이 지하에 매설되어 있는 것으로 추정, 탐문됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월2일	소유권
2014년10월2일	근저당권	2,600,000,000원
2018년11월7일	근저당권	300,000,000원
2022년7월15일	압류
2022년11월29일	가압류	100,000,000원
2023년9월7일	압류
2023년11월20일	근저당권	90,000,000원
2025년2월13일	근저당권	295,000,000원
2025년5월7일	지상권
2025년8월28일	임의경매
2025년11월10일	가압류	106,830,940원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 구축물 오창 미래지한옥마을 오수처리시설이 지하에 매설되어 있어, 최저매각가격은 오수처리시설로 인하여 소유권행 사에 제한받는 가격임. 제시외 비닐하우스 창고, 이동식 화장실 및 이동식 컨테이너 3동 각 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 비닐하우스 1동 (소유자 소유 및 점유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경4346 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	690,195,425원원	379,477,238원원	58%	3회회

충북 청주시 청원구 오창읍 대지 경매 (최저입찰가: 9억 5137만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경4346	[대지] 청주시 청원구 오창읍 용두리 토지(대지권): 621.58평	971,920,400원 951,372,400원	신건 (0회)