동구 서호동 43-2에 위치한 본 창고 경매물건은 7억 1544만원짜리가 7억 1544만원까지 떨어진 상태입니다.

저렴한 동구 서호동 창고 경매물건입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 서호동 43-2
물건용도	창고
토지면적	407.90㎡(123.39평)
건물면적	234.61㎡(70.97평)
사건번호	2025타경7462
감정평가액	715,441,050원
최저입찰가	(100%) 715,441,050원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호동 43-2	대	407.9㎡ (123.39평)
건물	서호동 43-2	1층 창고시설(일반창고) 일반철골구조	234.61㎡ (70.97평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘대구반야월초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 학교, 기존 주택, 다가구주택, 행정복지센터, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 4차선의 '경안로', 남측 인근에 왕복 6~7차 선의 '안심로', 북측 인근에는 왕복 4차선의 '반야월로'가 통과하며, 남동측 근거리에는 '반야월역(대구1호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄한 토지로서 기호 1) 창고시설 부지, 기호 3) 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남서측으로 폭 약 2~3미터, 기호 3)은 서측으로 폭 약 2~3미터의 막다른 포장 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다.
기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반야월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-12-16)(반야월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과), 기호 2) 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반야월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-12-16)
(반야월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보 과).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물감정평가요항표' 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 기호 2) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서 사용승인일 : 2012.08.23, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, 내 벽 : 샌드위치판넬, 일부 타일 등 마감, 바 닥 : 하드너 및 일부 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감, 기호 4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일 : 1984.11.13, 외 벽 : 벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 기호 2) 일반창고 기호 4) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 2) 위생설비, 급배수설비 등, 기호 4) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 토지 기호 3) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 표시된 것처럼 기호 4) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 기호 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재하여 개략적으로 면적을 사정을 하여 감정 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월18일	소유권
2016년5월20일	근저당권	468,000,000원
2021년5월3일	근저당권	63,600,000원
2023년6월28일	근저당권	92,400,000원
2025년2월20일	가압류	19,805,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년3월26일	가압류	36,631,500원
2025년9월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월30일	소유권
2016년5월20일	근저당권	468,000,000원
2021년5월3일	근저당권	63,600,000원
2023년6월28일	근저당권	92,400,000원
2025년2월20일	가압류	19,805,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년3월26일	가압류	36,631,500원
2025년9월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 타 건물 일부가 본 지상에 소재함(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 목록 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경7462 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,428,500원원	305,155,000원원	40%	3.7회회
6개월	2,406,605,327원원	1,189,253,889원원	49%	3회회
12개월	1,663,100,558원원	819,898,136원원	45%	3.1회회