수원지방법원 여주지원의 2024타경5320 사건, 1억 1500만원짜리 현진에버빌아파트 경매물건입니다.

여주시 가남읍 현진에버빌아파트 아파트 경매물건을 싸게

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 여주시 가남읍 경충대로 1472-19, 105동 5층508호 (현진에버빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.29㎡(10.98평)
건물면적	49.58㎡(15.00평)
사건번호	2024타경5320
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(100%) 115,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461841

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신해리 632	27969분의 36.285	36.285㎡ (10.98평)
건물	신해리 632	1 철근콘크리트조	49.58㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "역골저수지" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 중소규모 공장, 창고, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골 틀위 슁글지붕아파트 17층 중 5층 508호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로서 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월20일	소유권
2012년12월20일	근저당권	81,600,000원
2024년4월11일	가압류	58,762,084원
2024년9월24일	강제경매
2024년10월11일	가압류	22,287,395원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 20.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방2.

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사건번호 : 2024타경5320 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,200,000원원	188,048,040원원	73%	1.8회회
6개월	237,900,000원원	189,111,020원원	76%	1.4회회
12개월	227,666,667원원	182,424,380원원	78%	1.3회회

여주시 가남읍 현진에버빌아파트 아파트 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461841

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경5320	[아파트]경기도 여주시 가남읍 신해리 632 현진에버빌아파트 건물: 15.00평 토지(대지권): 10.98평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)