창원시 마산합포구 현동의 상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 2258만원입니다.

창원시 마산합포구 12억 3200만원 4층 상가 경매로 8억 942만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 415 4층401호
물건용도	상가
토지면적	1,029.94㎡(311.56평)
건물면적	3,384.96㎡(1,023.95평)
사건번호	2025타경165
감정평가액	1,232,000,000원
최저입찰가	(34%) 422,576,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현동 415	2050.8분의 514.9712	514.9712㎡ (155.78평)
대지권	현동 415	2050.8분의 514.9712	514.9712㎡ (155.78평)
건물	현동 415	철골철근콘크리트합성구조	1692.48㎡ (511.98평)
건물	현동 415	철골철근콘크리트합성구조	1692.48㎡ (511.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동행정복지센터' 남동측 도로월편에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 재401호, 제5층 501호로서 (사용승인일 : 2016.01.13)
외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인트마감 등, 바닥 : 에폭시바닥 마감 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 주차장으로 이용됨.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이며, 주차장관련시설 부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 4면이 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월8일	소유권
2023년9월8일	근저당권	1,320,000,000원
2023년9월26일	근저당권	110,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -주차장으로 이용 중이며 차량차단기 및 인식기 등이 설치되어 있음. -목록2.의 일부 주차면은 작업실 및 폐자재보관소 등으로 이용 중이며, 작업실 및 폐자재보관소 등의 자재는 매각 제외함. -일부 벽면 부분에는 이동통신 중계기가 설치되어 있으며, 이는 매각 제외함. -현황조사 당시 목록1.2.를 통합한 관리비 약 6,500만원(2025년 2월말까지) 연체되어 있는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`자동차관련시설(주차장)`으로, 본건 진출입로에 주차차단기가 철치되어 있음(별첨 사진참조). 본건2.`자동차관련시설(주차장)`으로, 본건 주차면 일부에 목조 아크릴구조의 작업실 및 (폐)자재보관소 등으로 이용중이며, 벽면에 이동통신 중계기가 다수 설치되어 있음(별첨 사진참조). *상가운영위원회에 확인한 바 본건1(401호), 본건2(501호)를 통합한 관리비가 2025년 02월말까지 약 6,500만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장.

사건번호 : 2025타경165 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,839,640원원	324,711,600원원	40%	4.6회회
6개월	769,721,793원원	304,458,084원원	43%	4.4회회
12개월	903,412,097원원	398,511,081원원	43%	4.4회회

창원시 마산합포구 12억 3200만원 4층 상가 경매로 8억 942만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com