창원 진해구 여좌동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 4300만원짜리가 4905만원까지 떨어진 상태입니다.

창원 경매추천 | 경매 요점정리 (2026.05.07 오피스텔 경매)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-56 동원베이힐즈 10층1004호
물건용도	오피스텔
토지면적	39.07㎡(11.82평)
건물면적	64.50㎡(19.51평)
사건번호	2025타경11615
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(34%) 49,049,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여좌동 760-56	1999분의 39.067	39.067㎡ (11.82평)
건물	여좌동 760-56	철근콘크리트구조	64.4993㎡ (19.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '북원로터리' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 ""동원베이힐즈""까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 집합건축물대장등본상 용도는 ""업무시설(오피스텔)""입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '주상복합용지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""동원베이힐즈"" 서측 및 남서측으로 대로3류와 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설 비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 본건 내부의 이용상황 및 관리상 태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2023년3월2일	압류
2023년3월23일	가압류	43,423,230원
2023년10월17일	임차권설정	140,000,000원
2023년12월13일	가압류	55,073,975원
2024년8월5일	압류
2024년10월29일	압류
2025년6월11일	강제경매
2025년8월21일	가압류	6,039,120원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권 등기는 매각으로 소멸하지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11615 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,600,000원원	88,698,333원원	60%	3회회
6개월	145,911,765원원	87,722,353원원	60%	3회회
12개월	149,487,805원원	86,413,268원원	58%	3.1회회

창원 경매추천 | 경매 요점정리 (2026.05.07 오피스텔 경매)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01