첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 진례면 신안리의 창고 경매건입니다.

5000만원 저렴한 김해시 진례면 창고 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
물건용도	창고
토지면적	46,274.00㎡(13,997.89평)
건물면적	207.48㎡(62.76평)
사건번호	2025타경11497
감정평가액	1,159,490,600원
최저입찰가	(96%) 1,109,490,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 산361-3	임야	40177㎡ (12,153.54평)
	신안리 860	전	175㎡ (52.94평)
	신안리 860-1	과수원	485㎡ (146.71평)
	신안리 860-2	과수원	5437㎡ (1,644.69평)
건물	신안리 860-1	단층농가창고 경량철골조	98.28㎡ (29.73평)
건물	신안리 860-1	단층동물관련시설 경량철골조	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물	신안리 860-1	수목	약 14주 포함
	신안리 860-1	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	신안리 860-2	수목	약 221주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 신안리에 소재하는 토지로서, '진례저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남동하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원임.
일련번호(2) : 남하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 토지임야상태임.
일련번호(3) : 남하향의 완경사지대내의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서, 창고등의 건부지임.
일련번호(5) : 남하향의 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 과수원임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 3미터의 도로가 소재하나, 폐도이며, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지임.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 내부 및 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공익용산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지 일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(4-1) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.16.)
외벽 : 판넬잇기 등 마감.
내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감.
바닥 : 모노륨 및 타일 등 마감.
창호 : 새시창 구조임.
일련번호(4-2) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.16.)
외벽 : 목재 위 페인팅 및 일부 벽체 없음.
바닥 : 철재 철망 등 마감.
[이용상태] 일련번호(4-1) : 창고 및 사무실 임.
일련번호(4-2) : 동물관련시설 임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월8일	소유권
2015년10월16일	근저당권	600,000,000원
2017년6월27일	근저당권	240,000,000원
2018년9월20일	근저당권	260,000,000원
2020년12월3일	근저당권	204,000,000원
2021년4월30일	근저당권	2,010,000,000원
2021년11월5일	근저당권	390,000,000원
2021년12월30일	근저당권	195,000,000원
2023년1월2일	압류
2024년10월10일	압류
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월8일	소유권
2015년10월16일	근저당권	600,000,000원
2017년6월27일	근저당권	240,000,000원
2018년9월20일	근저당권	260,000,000원
2020년12월3일	근저당권	204,000,000원
2021년4월30일	근저당권	2,010,000,000원
2021년11월5일	근저당권	390,000,000원
2021년12월30일	근저당권	195,000,000원
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각대상에 포함. 목록 2. 5.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 진례면의 사실조회 회신서에 의하면 목록 3. 토지에 대하여 1966. 4. 10. 축사로 전용허가가 이루어진 것으로 기재되어 있는 바, 구체적인 것은 관할 관청의 확인을 요함. 목록 1. 토지 위에 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가 격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 임야로 이용중이며, 위 지상에 분묘(별첨 사진 참조)가 소재함. 2. 기호2 토지 지목은 전이나 현재 자연림 상태임. 3. 기호3 토지는 현재 대부분 건부지로 이용중이며, 위 지상 기호4의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경11497 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,419,780,923원원	999,751,356원원	58%	3.3회회
6개월	2,012,777,769원원	1,396,403,803원원	60%	3.2회회
12개월	1,844,498,717원원	1,285,339,981원원	62%	3회회

5000만원 저렴한 김해시 진례면 창고 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11497	[창고] 김해시 진례면 신안리 860-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 62.76평 토지(대지권): 13,997.89평	1,159,490,600원 1,109,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경487	[창고] 김해시 상동면 감노리 334-5 건물: 196.10평 토지(대지권): 4,492.73평	5,127,460,500원 5,127,460,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11209	[창고] 김해시 상동면 매리 223 건물: 655.08평 토지(대지권): 1,364.88평	4,040,422,000원 2,828,295,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6287	[창고] 김해시 어방동 720-5 건물: 56.82평 토지(대지권): 82.61평	528,756,840원 270,722,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경115983	[창고] 김해시 한림면 금곡리 878 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 493.17평 토지(대지권): 11,122.60평	3,558,201,901원 1,821,798,000원	유찰 (3회)