감정 3억 5400만원 → 최저 2억 4780만원! 경남 김해시 진영읍 진영리 김해진영코아루아파트 경매를 소개합니다.

경남아파트경매> 김해 1억 620만원 싼 김해진영코아루아파트 ◆ 경매초보도 쉽게!

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 김해대로361번길 34, 405동 16층 1602호 (김해진영코아루아파트)
물건용도	아파트
토지면적	74.74㎡(22.61평)
건물면적	121.06㎡(36.62평)
사건번호	2024타경116733
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(70%) 247,800,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진영리 1611-2	55710.7분의 74.7399	74.7399㎡ (22.61평)
건물	진영리 1611-2	4 철근콘크리트	121.0641㎡ (36.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영금병초등학교" 서측 인근 에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제16층 제1602호로서, (사용승인일 2007.09.21)
외벽 : 모르타르 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 본 건물 내 제반위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니 다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측과 서측으로 노폭 약 20m의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)),보행자전용 도로(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2021-03-
12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(진영금병초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립 승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년1월3일	근저당권	203,500,000원
2021년12월2일	근저당권	19,800,000원
2022년7월19일	근저당권	73,200,000원
2024년6월17일	가압류	11,432,024원
2024년12월17일	임의경매
2025년1월16일	가압류	22,192,144원
2025년2월27일	가압류	95,507,944원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방4칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 354,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,500,159원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경116733 (창원지방법원)

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평균낙찰가

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com