2025타경503149 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

대전시 중구 산성동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 6860만원)

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

소 재 지	대전광역시 중구 산성동 306-99 그린힐빌리지 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.25㎡(12.78평)
건물면적	50.97㎡(15.42평)
사건번호	2025타경503149
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(49%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461731

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산성동 306-99	314분의 42.2452	42.2452㎡ (12.78평)
건물	산성동 306-99	철근콘크리트구조	50.97㎡ (15.42평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 산성동 삼창아파트 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 단독 주택, 임야 등으로 형성되었으며 주거용부동산으로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인: 2019.10.22)내 3층 301호로서 - 외벽: 치방벽돌쌓기등 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일등 마감.
- 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장상 표제부 주용도상 다세대주택(도시형생활주택), 전유부 용도상 다세대주택 임.
[설비내역] 급탕, 급배수 등 위생설비, 화재탐지및 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서 북측 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하고 남측 인접지 대비 저지 이며 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비, 이용상태, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2020년4월1일	근저당권	170,000,000원
2020년7월23일	가압류	561,673,112원
2020년8월4일	압류
2021년10월6일	압류
2022년12월19일	임차권설정	75,000,000원
2023년7월18일	압류
2024년1월2일	가압류	2,978,460원
2025년3월10일	압류
2025년8월11일	강제경매
2025년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2022. 12. 19.등기) 있음(임차보증금 75,000,000원, 주민등록일자 2020. 3. 25., 확정일자 2020. 2. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험(주)로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력 을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하 고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서면에 제출됨(별첨 2025. 10. 30.자 확약서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
"유치권행사중" 표지 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이거 부동산 현관문에 `유치권행

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경503149 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.