북구 매곡동 842의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4300만원입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 울산시 매곡동 ※ 경매로 나왔는데 안전한가?

소 재 지	울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	53.40㎡(16.15평)
건물면적	101.66㎡(30.75평)
사건번호	2025타경894
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(100%) 343,000,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡동 842	37404분의 53.4	53.4㎡ (16.15평)
건물	매곡동 842	1 철근콘크리트구조	101.662㎡ (30.75평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 매곡동 매곡중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 아파트 대단 지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층건내 10층으로 주요마감은 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시이중창 내벽 : 벽지 등 [이용상태] 아파트.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비, 공동로비폰 등.
[토지형상/이용상태] 대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형지로 아파트단지임.
7)인접 도로상태등 진출입로 부속된 왕복 4차로에서 차량 진출입 용이함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월16일	소유권
2016년2월22일	근저당권	360,000,000원
2016년8월17일	근저당권	60,000,000원
2024년1월30일	가압류	221,000,000원
2024년7월12일	가압류	25,538,046원
2024년8월13일	가압류	12,663,735원
2025년2월7일	가압류	19,503,046원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 02. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경894 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,941,176원원	196,276,075원원	90%	0.9회회
6개월	222,571,429원원	199,498,526원원	85%	1회회
12개월	222,191,463원원	197,070,481원원	85%	1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 울산시 매곡동 ※ 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경9855	[아파트]울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 12.39평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경10869	[아파트]울산광역시 북구 상안동 358-1 쌍용아진그린타운 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.37평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경894	[아파트] 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 건물: 30.75평 토지(대지권): 16.15평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경112386	[아파트]울산광역시 북구 중산동 622 현대아파트 건물: 18.03평 토지(대지권): 7.29평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경10593	[아파트]울산광역시 북구 중산동 617 현대글로리아 건물: 21.73평 토지(대지권): 7.66평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경756	[아파트]울산광역시 북구 신천동 317-5 문화청솔아파트 건물: 22.26평 토지(대지권): 8.85평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경10555	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.49평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경118643	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 402 원동현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 7.33평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경110571	[아파트]울산광역시 북구 호계동 910-10 호계1차한양수자인아파트 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 25.71평	309,000,000원 151,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경115583	[아파트]울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.78평	208,000,000원 71,344,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경6962	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 건물: 70.85평 토지(대지권): 37.47평	291,000,000원 291,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-03	2023타경11127	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 418 삼성ㆍ코아루아파트 건물: 40.76평 토지(대지권): 29.76평	349,000,000원 244,300,000원	재진행 (1회)