서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경11243, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 핵심정보

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제지하층 제비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.49㎡(9.53평)
건물면적	58.45㎡(17.68평)
사건번호	2025타경11243
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(51%) 68,096,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 56-570	225분의 31.49	31.49㎡ (9.53평)
건물	화곡동 56-570	제지하층 제비01호 철근콘크리트 벽식조	58.45㎡ (17.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 ""(통칭)둥지아트빌라"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브위 아스팔트슁글잇기지붕 4층건(사용승인일: 1997.10.17.) 중 제지하층 제비01호로서 외 벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""(통칭)둥지아트빌라"" 남측으로 초록마을로8길, 동측으로 초록마을로28길 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대 보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월2일	소유권
2020년4월8일	압류
2020년11월4일	가압류	500,000,000원
2021년3월26일	압류
2021년3월31일	압류
2022년5월19일	압류
2022년5월25일	압류
2022년10월5일	임차권설정	95,000,000원
2025년8월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시의 도로명은 강서구 초록마을로 28길53번지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2025타경11243 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,200,550원원	188,026,274원원	68%	2.6회회
6개월	268,800,802원원	187,433,496원원	70%	2.6회회
12개월	264,575,918원원	194,780,288원원	74%	2.4회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 핵심정보

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr