2025타경10860 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

서울시 구로구 구로동 오피스텔경매> 서울시 5856만원 떨어진 , 실거주&투자용

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.01㎡(0.91평)
건물면적	19.74㎡(5.97평)
사건번호	2025타경10860
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(51%) 61,440,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 97	1100.4분의 3.01	3.01㎡ (0.91평)
건물	구로동 97	철근콘크리트구조	19.74㎡ (5.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,근린생활시설,아파트단지 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 건물 내 제8층 제815호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 32m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월26일	소유권
2021년4월27일	임차권설정	130,000,000원
2022년10월19일	가압류	170,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년3월10일	압류
2025년7월14일	강제경매
2025년9월24일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.). 을구 2번 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.04.06., 확정일자 2021.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2025. 10. 20. 신청채권자 겸 임차인 문형광으로부터 주택임차권자 이안나에 대하여 배당배제신청서가 접수됨.(점유를 상실한 후 임차권등기를 설정하였다는 취지의 주장이 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10860 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,966,667원원	183,508,903원원	76%	1.8회회
6개월	242,970,588원원	189,671,988원원	79%	2회회
12개월	264,750,000원원	217,582,672원원	83%	1.9회회

서울시 구로구 구로동 오피스텔경매> 서울시 5856만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr