의정부지방법원의 2025타경72101 사건, 3억 3757만원짜리 창고 경매물건입니다.

[감정가 70%] 연천군 군남면 창고 경매 사례입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 연천군 군남면 황지리 958-4
물건용도	창고
토지면적	1,030.00㎡(311.58평)
건물면적	189.00㎡(57.17평)
사건번호	2025타경72101
감정평가액	337,572,000원
최저입찰가	(70%) 236,300,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황지리 958-4	대	1030㎡ (311.58평)
건물	황지리 958-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	189㎡ (57.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 진상리 및 황지리에 위치하며, 인근은 농경지 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지의 차량 접근 곤란하고, 기호(2): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
기호(3), (5): 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 장방형의 토지로, 답(묵답) 임.
기호(3): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로, 전 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지임.
기호(2): 남측으로 농로에 접함.
기호(3): 북동측 및 서측으로 도로에 접함.
기호(5): 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(5): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 이.피.에스지붕판넬지붕 지상1층 건물로, 벽체: 판넬 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(제조업, 농상물가공시설) 등임.
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월4일	소유권
2015년8월4일	근저당권	130,000,000원
2015년12월31일	근저당권	104,000,000원
2020년8월4일	근저당권	264,000,000원
2024년6월19일	가압류	55,029,506원
2025년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2015년12월31일	근저당권	104,000,000원
2015년12월31일	근저당권	130,000,000원
2020년8월4일	근저당권	264,000,000원
2024년6월19일	가압류	55,029,506원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 제시외 컨테이너 및 비닐하우스 골조는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1)목록1 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2)목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있음 - 본건 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3: 2015.8.4. 근저당권 설정 목록4: 2015.12.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경72101 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,797,650원원	48,333,000원원	31%	3.5회회
6개월	474,600,229원원	352,267,286원원	53%	2.3회회
12개월	398,594,108원원	222,034,688원원	48%	3.2회회

[감정가 70%] 연천군 군남면 창고 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2025타경72101	[창고] 연천군 군남면 황지리 958-4 건물: 57.17평 토지(대지권): 311.58평	337,572,000원 236,300,000원	유찰 (1회)