연천군 군남면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1185만원까지 떨어졌습니다.

경기 연천군 군남면 전 저렴하게 사는 법 ☆ 2025타경71934

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 군남면 진상리 254-3
물건용도	전
토지면적	564.09㎡(170.64평)
건물면적
사건번호	2025타경71934
감정평가액	16,922,700원
최저입찰가	(70%) 11,846,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진상리 254-3	전	564.0889㎡ (170.64평) 지분 45분의 38 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1): 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 소재‘연천소방서 군남119안전센터’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
일련번호(2): 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재‘백학저수지’북서측 원거리 통제보호구역 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 군용지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 일련번호(1): 본건은 맹지 상태입니다.
일련번호(2): 본건까지 비포장 도로를 통하여 차량접근 가능한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 부정형의 토지로 묵전 상태입니다.
일련번호(2): 부정형의 토지로 전으로 이용중이나, 일부는 묵전, 도로, 도수로부지 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 지적 및 현황 접하는 도로가 없는 상태입니다.
일련번호(2) : 지적상 맹지이나, 현황 본건 및 본건 인접지들의 일부로 개설된 비포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2): 자연환경보전지역, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 없습니다.
일련번로(2): 본건 일부는 현황 도로부지, 도수로부지 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월24일	소유권
2015년12월31일	소유권
2000년5월29일	가압류	20,000,000원
2000년8월3일	가압류	91,500,000원
2000년8월14일	(1)가압류	35,000,000원
2000년8월14일	(2)가압류	50,000,000원
2001년8월7일	가압류	154,185,013원
2007년2월26일	압류
2012년12월3일	압류
2019년7월8일	압류
2025년3월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 경사지에 잡풀이 무성한 상태로 오랫동안 농지로 사용하지 않고 방치한 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.5.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경71934 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.