감정 9420만원 → 최저 6594만원! 부산시 서구 초장동 대지 경매를 소개합니다.

부산시 대지경매 | 서구 초장동 42-36 대지 경매로 나왔는데 문제없나.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 초장동 42-36
물건용도	대지
토지면적	62.80㎡(19.00평)
건물면적
사건번호	2025타경101082
감정평가액	94,200,000원
최저입찰가	(70%) 65,940,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초장동 42-36	대	62.8㎡ (19.00평)
제시외건물	초장동 42-36	주택	90 ㎡(27.23평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 ""천주교초장교회"" 북서측 인근에 위치하며 기존주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건부근까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도와 같이 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕2층건물이 소재하며, 제시외건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 제시외 건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등 - 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 단독주택 임.
[설비내역] 위생, 급배수설비 및 남방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 소유자미상의 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕 2층건물이 소재하며, 제시외 건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제시외 건물로 인하여 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람. 또한 제시외 건물은 평가목적을 고려하여 별도 감정평가하였으며, 면적 등은 간이한 방법으로 측정하였는바 실제 면적과 다소 차이가 발생할 수 있으며 일괄경매진행여부를 확인하시여 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월13일	소유권
1999년11월10일	근저당권	6,000,000원
2000년10월12일	근저당권	6,000,000원
2004년6월29일	가압류	15,000,000원
2004년7월31일	가압류	15,189,555원
2023년10월19일	가압류	103,049,095원
2024년1월31일	가압류	18,320,788원
2024년3월8일	가압류	20,025,360원
2025년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상의 제시외 건물(1-1)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고). - 등기부상 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고, 소유자 미상의 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕 2층 건물이 소재함. 최저 매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 목조와즙평가건주택이나 현황은 와즙(기와지붕)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경101082 (부산지방법원 부산서부지원)

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