부산시 사하구 장림동 2 경동메르빌아파트, 감정가 1억 700만원 → 최저 7490만원! 경동메르빌아파트 찾는 분께 적합합니다.

[아파트경매] 사하구 장림동 경동메르빌아파트 경매 핵심정리

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

소 재 지	부산광역시 사하구 다대로277번길 124, 101동 15층1509호 (장림동,경동메르빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.85㎡(8.42평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경113470
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,900,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장림동 2	7296분의 27.8473	27.8473㎡ (8.42평)
건물	장림동 2	1 철근콘크리트조	59.959㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 "영남중학교" 북동측 인근에 위치하는 경동메르빌아파트 101동 15층 1509호로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 15층 1509호로서, (사용승인일자:2002.11.22)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하며, 단지내 진입로 및 도로망이 정비되어 있으며, 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-69)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월5일	소유권
2014년12월5일	근저당권	104,400,000원
2024년1월30일	가압류	9,373,814원
2024년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경113470 (부산지방법원 부산서부지원)

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