광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3942의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 512만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

수완동 주택경매> 광산구 2억 5934만원 싼 주택, 2025타경3942

소 재 지	광주광역시 광산구 수완동 367
물건용도	주택
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적	164.70㎡(49.82평)
사건번호	2025타경3942
감정평가액	864,451,400원
최저입찰가	(70%) 605,116,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수완동 367	대	334㎡ (101.04평)
건물	수완동 367	1층 단독주택 철근콘크리트구조	66.3㎡ (20.06평)
	수완동 367	2층 단독주택 철근콘크리트구조	66.3㎡ (20.06평)
	수완동 367	3층 단독주택 철근콘크리트구조	32.1㎡ (9.71평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""수완1저수지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 연립주택, 아파트단지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-05-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -
[건물구조] 기호 2(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 인테리어구조, 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창호 마감입니다.
[이용상태] 기호 2(가) : 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년9월18일	소유권
2023년9월18일	근저당권	681,600,000원
2024년3월11일	가등기
2024년8월1일	압류
2024년10월8일	압류
2025년1월3일	압류
2025년3월7일	압류
2025년6월18일	임의경매
2025년6월26일	가압류	57,200,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월18일	소유권
2023년9월18일	근저당권	681,600,000원
2024년3월11일	가등기
2024년8월1일	압류
2025년1월3일	압류
2025년6월18일	임의경매
2025년6월26일	가압류	57,200,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경3942 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,001,988,968원원	650,787,000원원	68%	1.8회회
6개월	1,001,988,968원원	650,787,000원원	68%	1.8회회
12개월	949,785,292원원	639,328,083원원	70%	1.5회회

수완동 주택경매> 광산구 2억 5934만원 싼 주택, 2025타경3942

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33030	[주택] 광산구 수완동 946 건물: 70.56평 토지(대지권): 104.23평	1,127,456,771원 1,127,456,771원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경33157	[주택] 광산구 수완동 1197 건물: 63.57평 토지(대지권): 93.47평	1,149,688,800원 1,149,688,800원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경3942	[주택] 광산구 수완동 367 건물: 49.82평 토지(대지권): 101.04평	864,451,400원 605,116,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경3621	[주택] 광산구 도산동 925-7 [임차권등기] 건물: 39.09평 토지(대지권): 40.84평	291,858,000원 204,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경2611	[주택] 광산구 신룡동 334-1 [법정지상권] 건물: 276.16평 토지(대지권): 1,394.53평	732,330,040원 410,106,000원	유찰 (2회)