대구지방법원 의성지원의 2024타경11851 사건, 3억 1870만원짜리 창고 경매물건입니다.

경북 청송군 현동면 개일리 창고 경매 (3억 1870만원)

소 재 지	경상북도 청송군 현동면 개일리 509-4
물건용도	창고
토지면적	1,319.00㎡(399.00평)
건물면적	482.05㎡(145.82평)
사건번호	2024타경11851
감정평가액	318,697,900원
최저입찰가	(100%) 318,697,900원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개일리 509-4	과수원	1319㎡ (399.00평)
건물	개일리 509-4	1층 창고 경량철골구조	173.06㎡ (52.35평)
	개일리 509-4	1층 창고 경량철골구조	165.82㎡ (50.16평)
	개일리 509-4	1층 창고 경량철골구조	143.17㎡ (43.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 "진고마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 창고부지로 이 용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에 서100m), 가축사육제한구역(하천법_하천구역에서100m), 소하천구역(능남천)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 과수원이나, 실제 창고부지임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 2 : 경량철골구조 샌드위치판넬, 단열강판지붕 단층 창고시설로서, -벽 체 : 판넬 마감, -바 닥 : 콘크리트위 칼라하드너 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 기호 2 : 창고임.
[설비내역] 저온창고설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 공부상 3개의 동으로 되어 있으나, 실제 1개동임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2018년2월28일	근저당권	216,000,000원
2023년6월22일	가압류	51,441,577원
2023년12월12일	가압류	73,318,500원
2024년3월14일	가압류	187,576,976원
2024년4월18일	가압류	111,595,002원
2024년7월19일	가압류	110,155,465원
2024년10월21일	임의경매
2024년11월25일	가압류	56,667,851원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월31일	소유권
2018년2월28일	근저당권	216,000,000원
2023년6월22일	가압류	51,441,577원
2023년12월12일	가압류	73,318,500원
2024년3월14일	가압류	187,576,976원
2024년4월18일	가압류	111,595,002원
2024년7월19일	가압류	110,155,465원
2024년10월21일	임의경매
2024년11월25일	가압류	56,667,851원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 현황 창고용지이며, 소하천구역저촉 감안평가. 목록2는 공부상 3개의 동으로 되어 있으나, 실제 1개동이며, 일 부 저온창고임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경11851 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	455,905,430원원	216,150,000원원	50%	2.5회회
12개월	271,465,215원원	151,598,250원원	75%	1.3회회

경북 청송군 현동면 개일리 창고 경매 (3억 1870만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경11851	[창고] 청송군 현동면 개일리 509-4 건물: 145.82평 토지(대지권): 399.00평	318,697,900원 318,697,900원	신건 (0회)