첫 입찰된 경기 남양주시 오남읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 100%] 남양주시 오남읍 주택 낙찰 전략은

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 301-32
물건용도	주택
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	145.80㎡(44.10평)
사건번호	2024타경87713
감정평가액	500,511,000원
최저입찰가	(100%) 500,511,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461423

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오남리 301-32	대	212㎡ (64.13평)
	오남리 301-4	도로	32㎡ (9.68평) 지분 2916분의 32 전부
	오남리 301-12	임야	20㎡ (6.05평) 지분 1090분의 20 전부
	오남리 301-40	대	15㎡ (4.54평) 지분 216분의 15 전부
건물	오남리 301-32	1층 단독주택 일반철골구조	72.9㎡ (22.05평)
건물	오남리 301-32	2층 단독주택 일반철골구조	72.9㎡ (22.05평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 존재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 가장형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사지로 현황 '도로'임.
기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림상태임.
기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함.
기호 2,4 : 도로임.
기호3 : 북동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호4토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(가) - 일반철골구조 샌드위치패널(경사지붕) 2층 건물로서 (사용승인일 : 2015.08.31)
외벽 : 황토벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 미송루바, 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 단독주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	312,000,000원
2023년8월24일	근저당권	54,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년2월14일	압류
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	312,000,000원
2023년8월24일	근저당권	54,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년2월6일	임의경매
2025년2월14일	압류
2025년5월9일	압류
2025년5월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3,4,5번은 지분매각 2. 목록1번은 단독주택 건부지로 이용중이고, 목록2번은 단독주택으로 이용중이고, 목록3번은 도로로 이용중이고, 목록4번은 자연림상태이고, 목록5번의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 주택의 부지 및 주차장, 마당 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 일반 철골구조 샌드위치패널 2층 단독주택이며 건물 외벽은 황토벽돌로 시공된 것으로 보임 -위 주택은 단독주택 단지 내의 주택 1동으로 단지의 모든 주택은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경87713 (의정부지방법원 남양주지원)

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