경기 남양주시 수동면 모꼬지로311번길에 위치한 제1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 80억 6576만원, 현재 최저입찰가는 80억 6576만원입니다.

경기 교육시설경매> 남양주시 싼 교육시설, 2024타경80309

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 모꼬지로311번길 43 (제1동)
물건용도	교육시설
토지면적	6,920.00㎡(2,093.30평)
건물면적	6,263.21㎡(1,894.62평)
사건번호	2024타경80309
감정평가액	8,065,764,330원
최저입찰가	(100%) 8,065,764,330원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 24-18	도로	83㎡ (25.11평)
	송천리 24-29	도로	57㎡ (17.24평)
	송천리 24-41	도로	36㎡ (10.89평)
	송천리 24-22	임야	176㎡ (53.24평)
	송천리 24-3	대	5641㎡ (1,706.40평)
	송천리 24-19	전	422㎡ (127.66평)
	송천리 24-17	대	350㎡ (105.88평)
	송천리 24-39	도로	140㎡ (42.35평)
	송천리 24-42	도로	15㎡ (4.54평)
건물	송천리 24-3	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	495.18㎡ (149.79평)
	송천리 24-3	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	749.04㎡ (226.58평)
	송천리 24-3	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	812.94㎡ (245.91평)
	송천리 24-3	지1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)
	송천리 24-3	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	888.18㎡ (268.67평)
	송천리 24-3	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	889㎡ (268.92평)
	송천리 24-3	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	889㎡ (268.92평)
	송천리 24-3	4층 교육연구시설 철근콘크리트구조	899.54㎡ (272.11평)
	송천리 24-3	지1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	137.75㎡ (41.67평)
	송천리 24-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)
	송천리 24-17	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)
	송천리 24-17	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.2㎡ (26.98평)
제시외건물	송천리 24-3	매점	95 ㎡(28.74평) 포함
	송천리 24-3	창고	65.7 ㎡(19.87평) 포함
	송천리 24-3	창고	44.4 ㎡(13.43평) 포함

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "신발교" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 펜션, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 농경지가 혼재 하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 평가대상 물건 북측 간선도로 변에 일반 노 선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지 전체가 부정형의 완경사지로 일단지로 되어 있으며, 기숙학원으로 이 용되고 있으나 기호(5)토지(송천리 24-22) 및 기호(9)토지(송천리 24-19)는 인접한 서측 토지이용자가 이용 중인 것으로 판단되고, 기호(5)토지는 현황 "잡종지"로, 기호(9)토지 는 "운동장"으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 북측 및 남동측으로 노폭 4m 이상의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(2), (3), (4), (6), (9), (10), (11), (12)토지 (송천리 24-18, 24-29, 24-41, 24-3, 24-19, 24-17, 24-39, 24-42)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물 환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기본법}.
② 기호(5)토지(송천리 24-22)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도법 시행령 제14조의3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(2권역){환경정책기 본법}.
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] ① 기호(1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상3층 교육연구시설로 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
천정 : 음향텍스 등 마감.
바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 창호 : 하이섀시 창호임.
② 기호(7)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상4층 교육연구시설로 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
천정 : 음향텍스 등 마감.
바닥 : 아스타일, 일부 타일 붙임 창호 : 하이섀시 창호임.
③ 기호(8)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 근린생활시설로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장 벽돌 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] ① 기호(1)건물 및 기호(7)건물 : 교육연구시설(강의실, 연구실, 기숙사 등)
② 기호(8)건물 : 근린생활시설 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(8)건물은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "제2종근린생활시설"로 되어 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월4일	소유권
2020년9월28일	근저당권	3,000,000,000원
2020년11월11일	근저당권	4,000,000,000원
2022년4월29일	가압류	1,460,000,000원
2024년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월4일	소유권
2020년9월28일	근저당권	3,000,000,000원
2020년11월11일	근저당권	4,000,000,000원
2022년4월29일	가압류	1,460,000,000원
2024년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경80309 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,428,571원원	321,009,159원원	57%	2.1회회
6개월	552,300,000원원	304,798,911원원	57%	2.1회회
12개월	464,400,000원원	262,431,129원원	62%	1.9회회

경기 교육시설경매> 남양주시 싼 교육시설, 2024타경80309

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경80309	[] 남양주시 수동면 모꼬지로311번길 43 제1동 [농지취득자격증명] 건물: 1,894.62평 토지(대지권): 2,093.30평	8,065,764,330원 8,065,764,330원	신건 (0회)